スタッフブログ FUKUCHI REPORT
福地組のスタッフが住まいに関する様々な事を中心に日々の事、
業務、気がついた小さな事をご紹介します。
第回：2017.03.15[スタッフブログ]農地の転用許可申請について
こんにちは！設計部 具志堅です！
今回、農地転用についてお話をしていきたいと思います。
【農地の転用許可申請について】
皆さんお家を建てる時、登記簿で土地の地目の確認をされているでしょうか。
登記簿の地目が宅地とあれば建築可能です。しかし、畑、田、雑種地等の時は計画をしている場所の行政機関（農業委員会）との事前相談が必要になってきます。すぐに家が建てられるわけではありません。
また・・・ここに家を建てたいな！と思っていたが駄目だったということもあります。その土地や場所や状況等により、どんなに転用したくても転用ができない土地もあります。まずその土地が転用可能かどうか調べるところから始まります。
それから農地の転用許可申請の手続きが必要になってきます。
主に許可申請の内容は4条と5条に分かれます。
農地法第4条許可申請 → 農地の権利移動を伴わない場合（自分の農地を転用する場合）
農地法第5条許可申請 → 農地の権利移動を伴う転用
（本人以外の方が農地を購入したり、借りたりして転用する場合）
申請期間も、行政機関（農業委員会）に提出し、県知事許可になるため、申請月から許可が下りるまで、最速でも2ヶ月ほどかかります。
また、農業委員会から農地転用許可を受けただけでは、法務局の登記簿の地目は変わりません。建築完了後に農業委員会で現況証明願いの手続きをして、現況証明を発行してもらいます。その後、法務局で地目変更申請をして、「農地」から「宅地」へ変更されます。
「自分の土地だから自由に使っていいのでは？」と思う気持ちはわかりますが、それが農地であった場合は、農地法とは切り離せない土地になってしまっているのです。これから建築をお考えの方にご参考になればと思います！
