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こんにちは営業部の川満です。
今回のコラムではアパート経営について話をさせて頂きます。アパート経営を検討されているお客様で、資金に余裕があり現金で建てようかと迷われているケースがあります。（滅多にいませんが。）

その際、どれくらいの自己資金を投入すれば、自己資金のリターン効率がいいのか判断する指標としてＣＣＲ(自己資金収益率)というものがあります。キャッシュ・オン・キャッシュリターンの略です。式で表すと

※仮に物件価格が１億円で、年間収益が７００万円とすると

自己資金１憶円は７％の収益率に。対して自己資金１０００万円は２０％の収益率に！！
このように、全額自己資金を投入するよりも、９０％借入れする事によって収益率が１３％もアップすることが分かりました。その結果、余剰資金を他の投資に回せるという判断になります。（羨ましい限りです）当然、金利等の様々な条件にもよりますが、単純に資金を投入すれば良いという事でもなさそうです。表面利回りや実質利回りという言葉はよく聞きますが、ＣＣＲは意外と知られてなかったりするので、参考にしてみてはいかがでしょうか。